Hogyan tehető egyszerűbbé és kiszámíthatóbbá az ingatlan-bérbeadás?

Egy kiadó lakás hosszú távon értékes bevételi forrás lehet, a bérbeadással járó feladatok azonban könnyen időigényessé válhatnak. A megfelelő bérlő megtalálása, a szerződéskötés, a kommunikáció, a karbantartás és az adminisztráció mind olyan teendők, amelyekkel egy ingatlantulajdonosnak számolnia kell.

Nem feltétlenül szükséges azonban minden feladatot saját magunknak elvégezni. Az ingatlankezelés segítségével a bérbeadással és az ingatlan mindennapi működtetésével kapcsolatos teendők jelentős része szakértőre bízható. Ez különösen akkor lehet praktikus, ha a tulajdonos nem szeretne napi szinten az ingatlannal foglalkozni, vagy nem Budapest közelében él.

A kiadás sikerességét ráadásul már az is befolyásolhatja, milyen állapotban és milyen környezetben mutatjuk be az ingatlant a potenciális bérlőknek. Ebben lehet fontos szerepe a home staging szolgáltatásnak, amely megfelelő előkészítéssel vonzóbbá teheti a lakást a piacon.

Mit jelent az ingatlankezelés?

Az ingatlankezelés olyan szolgáltatás, amelynek során egy erre szakosodott szakember vagy vállalkozás az ingatlan bérbeadásához és üzemeltetéséhez kapcsolódó feladatokat kezeli a tulajdonos helyett vagy vele együttműködve.

A szolgáltatás tartalma az ingatlan típusától és a választott bérbeadási formától is függhet. Hosszú távú kiadásnál például fontos lehet a megfelelő bérlő kiválasztása, a szerződés előkészítése, a kapcsolattartás és a felmerülő problémák kezelése. Rövid távú kiadás esetén ehhez további feladatok is társulhatnak, például a vendégkommunikáció, a takarítás vagy a be- és kijelentkezések koordinálása.

A professzionális ingatlankezelés célja, hogy a tulajdonosnak ne kelljen minden egyes részfeladattal személyesen foglalkoznia, miközben az ingatlan továbbra is megfelelően működik és hasznosul.

Miért lehet előnyös a szakértői segítség?

A lakáskiadás során számos olyan feladat merülhet fel, amely önmagában nem jelent nagy kihívást, együtt azonban jelentős időráfordítást igényelhet. Egy bérlő kérdéseinek megválaszolása, egy meghibásodás elintézése vagy egy új bérlő keresése külön-külön egyszerűnek tűnhet, rendszeresen ismétlődve azonban komoly szervezést igényel.

Egy ingatlankezelő ezeket a folyamatokat összehangoltan kezelheti. A szolgáltatás része lehet többek között:

• az ingatlan meghirdetésének és marketingjének támogatása,
• érdeklődők és bérlők kezelése,
• szerződéskötéshez kapcsolódó adminisztráció,
• a bérleti díjak és egyéb pénzügyi tételek nyomon követése,
• karbantartási és javítási feladatok koordinálása,
• takarítás és egyéb szolgáltatások szervezése,
• rendszeres kapcsolattartás a bérlőkkel vagy vendégekkel.

A tulajdonos így úgy hasznosíthatja az ingatlanát, hogy közben kevesebb napi feladatot kell személyesen elvégeznie.

Mitől lehet gyorsabban kiadható egy lakás?

A bérbeadásnál nemcsak az számít, hogy hol található az ingatlan és milyen műszaki adottságokkal rendelkezik. Az első benyomásnak is jelentős szerepe lehet. A hirdetésben szereplő fotók, a lakás berendezése, tisztasága és összhatása mind befolyásolhatják, hogy egy érdeklődő mennyire tartja vonzónak az ingatlant.

Éppen ezért érdemes még a hirdetés elkészítése előtt átgondolni, szükség van-e kisebb változtatásokra. Nem minden esetben indokolt teljes felújításba kezdeni: sokszor a meglévő terek tudatosabb berendezése, a felesleges tárgyak eltávolítása vagy néhány dekorációs elem megváltoztatása is javíthat az összképen.

Hogyan segíthet a home staging?

A home staging lényege, hogy az ingatlant tudatosan készítjük fel a piacra annak érdekében, hogy a lehető legjobb első benyomást keltse. A folyamat során a lakás berendezését, hangulatát és vizuális megjelenését úgy alakítják ki, hogy az szélesebb kör számára legyen vonzó.

A módszer egyik előnye, hogy nem feltétlenül jár nagyobb átalakítással vagy teljes körű felújítással. A megfelelő bútorok elhelyezése, a tér kihasználásának javítása, a színek és dekorációk összehangolása, illetve az ingatlan fotózásra való előkészítése mind hozzájárulhatnak a kedvezőbb megjelenéshez.

A jól előkészített ingatlan a hirdetési felületeken is jobban bemutatható, ami több releváns érdeklődőt eredményezhet. Ez különösen fontos egy olyan piacon, ahol a potenciális bérlők egyszerre számos hasonló lakás közül válogathatnak.

Ingatlankezelés és home staging együtt

A bérbeadás eredményességét nem egyetlen tényező határozza meg. Fontos az ingatlan megfelelő előkészítése, a professzionális hirdetés, a megfelelő bérlő kiválasztása és az ezt követő folyamatos kezelés is.

A home staging elsősorban az ingatlan piaci megjelenésében segíthet, míg az ingatlankezelés a bérbeadás és az üzemeltetés mindennapi feladatait könnyítheti meg. A két szolgáltatás ezért egymást kiegészítve is alkalmazható.

Ha egy ingatlantulajdonos szeretné csökkenteni a bérbeadással járó időráfordítást, érdemes a teljes folyamatot egyben vizsgálni. A megfelelő előkészítés és a professzionális kezelés együtt hozzájárulhat ahhoz, hogy a lakás kiadása szervezettebbé és kiszámíthatóbbá váljon.

További friss híreket talál a  www.kincseslada.hu  főoldalán! Kövesse a technológiai híreket és csatlakozzon hozzánk a Facebookon is!